Investir dans l’immobilier locatif neuf peut vous permettre de bénéficier de quelques avantages sur votre fiscalité. Voici les principaux bénéfices auxquels vous pouvez prétendre :
- La déduction des charges et du revenu imposable
Les propriétaires peuvent déduire certaines dépenses de leurs revenus locatifs, que ce soit pour une location vide ou meublée. Cela inclut les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d’entretien et même les frais d’assurance.
- L’amortissement du bien
Les investisseurs dans l’immobilier neuf ont la possibilité d’amortir le coût de leur bien sur plusieurs années. Cela signifie qu’une partie de la valeur du bien est reconnue comme une dépense, diminuant ainsi le revenu imposable.
- Le dispositif Pinel
Pour ceux qui investissent dans le neuf, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi, sous certaines conditions.
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf destiné à la location non meublée. La réduction varie selon la durée d’engagement locatif :
- 12 % pour un engagement de 6 ans
- 18 % pour un engagement de 9 ans
- 21 % pour un engagement de 12 ans
- Statuts LMNP et LMP
Statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : pour les propriétaires qui louent des logements meublés. Ils peuvent déduire certaines charges et amortir le coût du bien, ce qui réduit leurs impôts.
Statut LMP (Loueur en meublé professionnel) : pour ceux qui gagnent plus de 23 000 € par an avec la location meublée. Ce statut offre des avantages fiscaux comme une exonération de plus-value après 5 ans.
- La loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard s’applique aux résidences services (étudiants, seniors, EHPAD). Elle offre une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition hors taxes, avec un plafond de 300 000 € par an. Il n’y a pas de plafonds de loyers ni de ressources pour les locataires, et vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat.
- Exonération de la plus-value
En cas de revente du bien (notamment en ce qui concerne le dispositif Pinel), vous pouvez bénéficier d’une exonération totale de la plus-value après 30 ans de détention (sous certaines conditions). Cela constitue un avantage non négligeable pour les investisseurs à long terme.
Il est donc recommandé de bien se renseigner avant de se lancer pour connaître les modalités de votre investissement. N’hésitez pas à contacter votre expert-comptable pour tout conseil personnalisé !